Si tienes una vivienda y estás pensando en ponerla en alquiler te interesa saber cómo hacer un contrato de alquiler. A continuación hemos hecho una guía del alquiler para ayudarte a hacer un contrato de alquiler. ¡Vamos a verlo todo!
¿Qué es un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler es el documento que regula la cesión y el uso de inmueble y los derechos y obligaciones de arrendador (el propietario) y arrendatario (inquilino). Su finalidad es evitar imprevistos en el futuro y dejar claros todos los puntos en relación a la vivienda y su uso. Y es que, como propietario, quieres saber cómo alquilar un piso. Por ello, en este artículo analizaremos todo lo que necesitas saber sobre los contratos de alquiler para saber cómo hacer un contrato de alquiler legal.
Quiero alquilar mi piso: ¿Cómo hacer un contrato de alquiler?
Hacer un contrato de alquiler es un trámite muy común y no entraña ningún tipo de dificultad. No obstante, a continuación te diremos qué aspectos hay que incluir en un contrato de alquiler para que sea correcto, si bien es cierto que las partes (arrendador y arrendatario) pueden decidir libremente el contenido del mismo. Vamos a verlos.
- Datos personales de arrendador y arrendatario.
- Datos de contacto de ambas partes.
- Dirección del inmueble que se alquilará.
- Importe de la renta mensual de alquiler.
- Gastos que serán a cargo del arrendatario.
- Forma de pago.
- Duración del contrato.
- Si se exige fianza o no.
Una vez se hayan recogido estos aspectos, las partes podrán incluir en el contrato de alquiler cualquier otra cláusula que consideren importante y acuerden entre ellas, como por ejemplo el derecho de tanteo y retracto. Si quieres un modelo de contrato de alquiler para guiarte, a continuación te dejamos con uno. Otra opción es que contrates los servicios de una inmobiliaria para alquilar tu vivienda, en cuyo caso se encargarán, entre otras cosas, de la redacción del contrato de alquiler. Descubre todas las obligaciones de la inmobiliaria en un alquiler.
Plantilla contrato de alquiler
¿Cómo hacer un contrato de alquiler? Si quieres encontrar una plantilla de contrato de alquiler en la que inspirarte para redactar tu propio contrato, aquí te dejamos con un modelo contrato de alquiler
Tipos de contrato de alquiler
Dependiendo del tipo de alquiler que queremos realizar tendremos que hacer uso de diferentes tipos de contratos:
- Contrato de alquiler de casa o piso para vivienda habitual.
- Contrato de alquiler temporal.
- Contrato de alquiler de uso turístico.
- Contrato de alquiler de garaje.
- Contrato de renta antigua.
- Contrato de alquiler con opción a compra.
El más común: el contrato simple de alquiler
De todos ellos, el más común es el contrato simple de alquiler. Pues bien, ¿cómo hacer un contrato de alquiler? Atento porque debe incluir, al menos, lo siguiente:
- Datos de los intervinientes.
- Localización y referencia catastral de la vivienda.
- Piso amueblado, sin amueblar, etc. En caso de estar amueblado, es recomendable recoger en un anexo al contrato detalle de muebles en la vivienda y su estado actual (desperfectos, arañazos, etc.)
- Duración del contrato. En caso de que el arrendatario sea una persona física, obligatoriamente será de cinco años con prórrogas de tres años. Para personas jurídicas, la duración mínima será de siete años.
Este tipo de contrato de alquiler es el más usado. En internet encontrarás muchos modelos, aunque siempre es recomendable acudir a profesionales para la redacción de un contrato de alquiler (gestores administrativos, agentes inmobiliarios o abogados).
El anexo de contrato de alquiler
El anexo de un contrato de alquiler es un documento cuya finalidad es modificar un contrato de alquiler previamente firmado. El anexo debe estar firmado por ambas partes (arrendador y arrendatario) y se grapará junto al contrato original. Cabe destacar que un contrato de alquiler solo se puede modificar si ambas partes están de acuerdo, mediante este anexo. Algunos puntos que son susceptibles de cambiar mediante un anexo son:
- El precio del alquiler
- Duración del contrato
- Gastos a cargo del inquilino y del propietario
- Procedimiento en caso de impago de alquiler
- Datos del propietario y el inquilino
- Nuevas obligaciones, en general
¿Cómo hacer un anexo a un contrato de alquiler?
Para hacer un anexo, hay que tener el consentimiento de arrendador y arrendatario y es recomendable que se firme ante notario. Para redactar un anexo de contrato de alquiler debes incluir lo siguiente:
- Información personal de ambas partes: nombre, apellidos, documento de identidad y dirección de ambas partes.
- Referencia al contrato original que se desea modificar.
- La nueva cláusula por la que se hace el anexo.
- Las firmas de ambas partes.
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