¿Qué es la fianza de un alquiler?

¿Qué es la fianza de un alquiler?

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La fianza del alquiler es un elemento principal de cualquier contrato de alquiler, por lo que es importante conocer al detalle qué es la fianza de un alquiler. En este artículo trataremos esta cuestión y las preguntas más frecuentes relacionadas con la fianza. ¡Vamos a ello!

¿Para qué sirve la fianza de un alquiler?

La fianza de un alquiler es una cantidad de dinero que se entrega al propietario o al arrendador al inicio del contrato de alquiler como garantía para cubrir posibles daños o incumplimientos del contrato por parte del inquilino. Es una medida de protección para el propietario o arrendador, ya que le permite tener una garantía financiera en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones.

La fianza se encuentra regulada en el artículo 1822 del Código Civil y es un elemento principal de cualquier contrato de alquiler. En general, la fianza se entrega al inicio del contrato de alquiler y se devuelve al final del mismo, una vez que el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones y ha dejado el inmueble en buenas condiciones. Si durante el contrato de alquiler se producen daños en el inmueble o el inquilino incumple alguna obligación, el propietario o arrendador puede retener parte o la totalidad de la fianza para cubrir los costos de reparación o de indemnización.

¿Cuándo se paga la fianza de un alquiler?

Por lo general, la fianza se abona al momento de firmar el contrato de alquiler.

¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir?

La LAU establece y limita la fianza a un máximo de 3 mensualidades, siendo lo habitual que se solicite solo 1 mes de fianza en la mayoría de los contratos de alquiler de vivienda.

¿Qué cubre la fianza de un alquiler?

Estos es lo que cubre, de forma general, la fianza:

  • Pagar posibles impagos de consumo: El casero deberá descontar de la fianza el importe que el inquilino ha dejado a deber, que en caso de la mensualidad corresponde a la fianza completa.
  • No ha cumplido con la obligación del pago de las cuotas.
  • Desperfectos o deterioro en el mobiliario a consecuencia de su mal uso: El arrendador tiene que realizar los arreglos pertinentes y después descontar las facturas del importe total. También es recomendable guardar pruebas físicas, como fotografías del estado de lo reparado, que deberá incorporarse en el documento de fin del alquiler, firmado por ambas partes, en el cual se indicarán los términos de la devolución de la parte de la fianza que corresponda.
  • La vivienda no se entrega en buenas condiciones de limpieza.
  • Si el inquilino deja el piso sin haber avisado con el tiempo establecido antes de finalizar el contrato.

¿Qué se puede descontar de la fianza de alquiler?    

En líneas generales, de la fianza del alquiler se pueden descontar impagos y desperfectos. El problema y debate surge en otros casos igualmente frecuentes como las roturas, pinturas o limpieza. Pero centrémonos en el caso de los impagos y desperfectos.

  • Impagos: si el arrendatario ha dejado de pagar alguna mensualidad, el arrendador puede descontarlo de la fianza para cobrarlo, con la correspondiente factura.
  • Indemnizaciones por dejar el piso antes de tiempo: si el arrendatario deja la vivienda dentro de los 6 primeros meses se considera abandono prematuro. Es habitual que en el contrato de alquiler se refleje una cláusula por la que el inquilino deba indemnizar al propietario si abandona la vivienda dentro de esos 6 primeros meses. En este sentido, el arrendador podrá descontar de la fianza esta indemnización.
  • Suministros pendientes de pago: el propietario puede pagar las últimas mensualidades de los suministros con la fianza y devolver al inquilino lo restante.
  • Desperfectos en la vivienda: todos aquellos desperfectos que ocasione el inquilino (y que este no pague) pueden descontarse de la fianza. 

El supuesto de la pintura y la limpieza es algo más debatido. En este sentido lo habitual es que el arrendador pueda descontarse de la fianza el importe necesario para devolver el piso al estado original en el que estaba, en el supuesto de que el inquilino haya deteriorado más de lo habitual la pintura y la limpieza no sea acorde a como se entregó la vivienda.

¿Es obligatorio depositar la fianza de un alquiler?

La respuesta corta en sí: Es obligatorio depositar la fianza de un alquiler.

¿Cuánto se debe depositar de fianza?

Normalmente, la fianza suele ser igual a una mensualidad de alquiler. Algunos propietarios suelen optar por pedir más de un mes de fianza: en estos casos no suelen ser más de dos. El máximo legal que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos son 3 meses. Respecto al depósito de la fianza, es muy importante que arrendador y arrendatario acuerden que efectivamente se lleve a cabo dicho depósito.

Sanción por no depositar fianza alquiler

Si no se deposita la fianza del alquiler en el organismo correspondiente, el arrendador se expone a sanciones que dependerán de cada Comunidad Autónoma, puesto que son las que tienen competencias en materia de fianzas.

Y hasta aquí nuestro artículo sobre qué es la fianza de un alquiler. Esperamos que te haya servido para despejar tus dudas.

¡Hasta el próximo!

 

Fuentes consultadas


https://etikalia.es/todo-sobre-la-fianza-de-alquiler-de-vivienda-y-otros-tipos-de-garantias/