Uno de los principales problemas en el mercado inmobiliario en España es la dificultad de acceder a la propiedad para una gran parte de la población, especialmente para colectivos como jóvenes, familias con hijos o dependientes, y aquellos con recursos limitados. Por ello el gobierno ofrece ayudas para jóvenes y familias en la adquisición de vivienda.
Factores como las circunstancias macroeconómicas, las dificultades laborales y la necesidad de contar con un ahorro considerable para acceder a una hipoteca, junto con la escasez de vivienda y el aumento de los precios, son barreras que dificultan el sueño de muchos de dejar el alquiler.
Para mitigar estos efectos, existen diversas ayudas para la compra de vivienda. A continuación, revisamos las opciones disponibles en 2025.
¿Qué son las ayudas para la compra de vivienda?
Las ayudas a la compra de vivienda son incentivos económicos que buscan facilitar el acceso a la propiedad, especialmente para aquellos colectivos que requieren apoyo adicional.
Entre las ayudas más comunes se encuentran:
- Avales y ayudas directas: Como el aval del 20% del valor de la hipoteca, que se destinan a jóvenes y familias numerosas. Aunque se anunció en mayo de 2023, no se implementó hasta finales de 2024 por falta de desarrollo normativo.
- Reducciones fiscales: Rebajas en impuestos como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Ayudas para el pago de la hipoteca: Enfocadas en proteger a quienes ya tienen un préstamo hipotecario, ayudando en caso de que el aumento de los tipos de interés ponga en riesgo la economía personal y la capacidad para cumplir con los pagos.
Estas ayudas no solo están pensadas para facilitar el acceso a la vivienda, sino también para ayudar a las familias a mantener su propiedad en tiempos económicos difíciles.
Ayudas para la compra de vivienda para jóvenes
Existen varias ayudas para jóvenes en 2025, principalmente dentro del marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. La principal consiste en una subvención directa del Estado de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición.
Requisitos para acceder a las ayudas para jóvenes
Estas ayudas están dirigidas a jóvenes de hasta 35 años y tienen los siguientes requisitos:
- El precio de la vivienda no puede superar los 120.000 euros.
- La vivienda debe estar en un municipio con una población de hasta 10.000 habitantes.
- El inmueble debe destinarse a ser la vivienda habitual durante al menos 5 años.
- El solicitante no puede ser propietario de otra vivienda en España.
- La renta anual de la unidad familiar no debe exceder tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), es decir, 25.200 euros en 14 pagas (este límite puede aumentar para personas con discapacidad).
Para solicitar esta ayuda, deberás hacerlo a través del organismo correspondiente en tu comunidad autónoma.
Ayudas para la compra de vivienda para familias numerosas
Una de las principales ayudas para familias numerosas es un descuento en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando compran una vivienda de segunda mano. Si es una vivienda nueva, deberán abonar IVA o IGIC en el caso de Canarias.
Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, las familias numerosas pueden disfrutar de un tipo reducido del 4% en lugar del 6% del tipo general del ITP. En Canarias, este descuento es aún mayor, con un tipo del 1% frente al 6,5% habitual.
Es importante tener en cuenta que el ITP es un impuesto autonómico, por lo que cada comunidad puede fijar sus propias bonificaciones. También existen deducciones fiscales en el IRPF para las familias numerosas, con mejoras posibles según la normativa autonómica.
Préstamos ICO para jóvenes y familias numerosas
Una ayuda adicional es la posibilidad de obtener un aval del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual, tanto para jóvenes como para familias con hijos. Este aval facilita el cumplimiento del pago inicial de la vivienda, que suele ser uno de los obstáculos más difíciles de superar.
Condiciones para pedir un préstamo ICO
Los préstamos ICO están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años o familias con menores a su cargo, y deben cumplir con ciertos requisitos, como:
- Los ingresos no deben superar los 37.800 euros anuales (4,5 veces el IPREM).
- La vivienda debe ser la primera propiedad habitual y permanente en España.
- En el caso de las familias, existen mejoras dependiendo del número de hijos y si la familia es monoparental.
El aval cubre hasta el 20% del precio de la vivienda, y si la vivienda tiene una calificación energética de D o superior, se podrá llegar al 25%. La vigencia de estos avales finalizará en 2025, aunque podría prorrogarse dependiendo de la demanda.
Ayudas para pagar la hipoteca en 2025
Si ya tienes una hipoteca y te enfrentas a dificultades debido al aumento de los tipos de interés, existen medidas renovadas en el Código de Buenas Prácticas 2025. Estas medidas están diseñadas para aliviar la carga financiera de los préstamos hipotecarios.
Requisitos para acogerse al Código de Buenas Prácticas
Estas medidas están dirigidas a personas con hipotecas sobre su vivienda habitual, cuyo valor de adquisición no supere los 300.000 euros. Los requisitos incluyen:
- La renta familiar no puede superar los 38.000 euros brutos al año.
- La cuota hipotecaria debe representar más del 30% de los ingresos netos de la unidad familiar.
- La familia debe haber sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas.
Las ayudas disponibles incluyen la posibilidad de ampliar el plazo de la hipoteca, cambiar de una hipoteca variable a una fija, o aplicar una carencia parcial o total del principal.
Si deseas obtener más información sobre estas ayudas o cómo solicitarlas, puedes usar el simulador del Banco de España para comprobar tu elegibilidad.