Si tu idea es convertirte en un experto inversor inmobiliario y crear un plan a futuro mediante inversiones inmobiliarias con rentas recurrentes, debes seguir una serie de pautas que son importantes para cualquier inversionista. Todos sabemos que en la vida no hay nada seguro y que cualquier cosa podría poner en riesgo tus bienes. Así que, es conveniente que mantengas tus propiedades bien aseguradas para posibles imprevistos.
¿Qué es un inversor inmobiliario?
A grandes rasgos se trata de aquella persona o empresa que invierte en bienes inmuebles, ya sea de forma directa o indirecta. Para ser un inversor inmobiliario, es necesario cuantificar con exactitud tu capacidad de inversión y tus expectativas de rentabilidad. Esto, antes de comenzar a valorar posibles inversiones inmobiliarias. En todo momento debes tener en consideración los gastos básicos y tus posibilidades de pago. Trata de no seguir a otros inversores porque es la moda fijarse en lo que hacen o dejan de hacer. Mejor planifica cuál será tu objetivo en el mercado. Si inviertes en propiedades a la ligera, puedes terminar, por mala suerte, adquiriendo algún bien inmueble con muchos problemas o con baja rentabilidad.
Consejos para convertirte en un inversor inmobiliario
- Enfócate en el objetivo de tu inversión. Por muy obvio que suene esto, algo esencial para ser un inversor inmobiliario, es establecer el objetivo de tu inversión. No solo hacemos referencia a la cantidad que quieres invertir, sino también a la utilidad que le darás al inmueble. Y, por último, al tipo de bien que deseas adquirir. ¿Para qué quieres comprar una vivienda? ¿para revenderla, alquilarla o vivir con tu familia? Estas son preguntas que debes responder y aclarar.
- La inmobiliaria. Comprar un inmueble no debe traerte tantas preocupaciones ni inconvenientes. Al contrario, debe ser una inversión que te esté asegurando tu dinero y tu futuro. Es por esto que uno de nuestros consejos es que te fijes en la inmobiliaria con la que estás tratando. Trabajar con una empresa consolidada y con suficiente experiencia dentro de este mercado es lo más conveniente. Esto te garantiza que poseen el conocimiento para conocer cuáles son las áreas en donde puedes invertir con seguridad.
- Piensa en el futuro. Uno de los errores que mucha gente comete al entrar en el mundo de los bienes raíces, es creer que el retorno de la inversión será súper rápido. No estamos diciendo que es algo imposible, de hecho, hay personas que compran inmuebles para rentarlos y rápidamente comienzan a tener ingresos. Pero, al invertir en este tipo de negocios debes considerar que, más que invertir ‘porque todos lo hacen’, debes hacerlo de manera inteligente y estratégica.
- Ver y estudiar el mercado. En este sentido, debes preguntarte ¿qué se está generando alrededor de la zona donde pienso comprar? ¿Qué se construirá en ella? Puedes invertir en este negocio en tiempos de crisis, ya que es una de las inversiones más seguras que existe. Pero igual tendrás que analizar y estudiar la situación actual. Y como todo en la vida, leer a los mejores del sector te servirá de gran ayuda. Consulta los mejores libros sobre inversión inmobiliaria.
Tipos de inversión inmobiliaria
La rentabilidad que brinda la inversión inmobiliaria está sujeta de varios factores. Entre todos estos, el producto o instrumento de inversión que se seleccione. En los últimos años se han ofrecido los siguientes:
Inversión directa
Una de las vías principales de exposición al mercado inmobiliario es mediante la compra de un inmueble. Esto, ya sea a través de una vivienda u otro tipo de propiedad, como lo puede ser un garaje, un local comercial, entre otros. Este tipo de inversión acostumbra requerir apalancamiento debido a que lo habitual es no pagar el precio de un inmueble al contado, sino a través del financiamiento de un préstamo hipotecario.
Inmobiliarias cotizadas
Otra alternativa es ganar exposición en este mercado mediante la renta variable. Dicho de otra manera, invertir en compañías inmobiliarias que cotizan en bolsa y cuyo desarrollo va ligado en cierta medida a la del sector inmobiliario. En esta, el inversor puede obtener acciones de inmobiliarias al uso. Pero también puede obtener de un tipo de empresa especial: las SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria). Básicamente se tratan de inmobiliarias que deben cumplir por ley algunas características particulares.
Crowdfunding inmobiliario
Por último, existe otra alternativa para obtener exposición dentro del sector inmobiliario. Nos referimos al crowdfunding inmobiliario. Consiste en hacer causa común con otros inversores para adquirir un bien inmueble o financiar una promoción inmobiliaria. De esta manera, los inversores se convierten en copropietarios del inmueble y tendrán beneficios de la parte proporcional que les corresponda. Tanto de la venta como del alquiler del mismo. La inversión se canaliza mediante una plataforma de crowdfunding inmobiliario. La cual es la encargada de encontrar las oportunidades de inversión y colocarlas a disposición de los clientes.
Flipping House
El flipping house es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario que ha llegado con fuerza a España desde Estados Unidos, lugar en que tiene mucha tradición y buenos resultados. Básicamente consiste en buscar inmuebles muy baratos, reformarlos mínimamente para revalorizarlos y venderlos rápidamente.
¿Cuándo debe invertir un inversor inmobiliario?
La respuesta a esta pregunta es muy sencilla: si quieres asegurar tu futuro y garantizar tu inversión, debes hacerlo desde ahora. Porque, primero, es muy probable que puedas hallar bienes a mejores precios, y cabe destacar que, la preventa es un factor clave en este negocio. Además de todo esto, conforme más dejas que corra el tiempo, se te hará más complicado invertir en bienes inmuebles. Ya sea por cuestiones de disponibilidad o por el aumento del precio de los inmuebles.
Y más aún, si se trata de una zona que ya está comenzando a ganar popularidad gracias a sus grandes posibilidades. Si quieres convertirte en un inversor inmobiliario necesitarás de un extra de liquidez para seguir haciendo operaciones. RentBis pone a tu disposición su servicio anticipo de alquiler de viviendas para que puedas disfrutar de hasta 12 mensualidades de tus alquileres en un solo pago. Infórmate y descubre una nueva forma de conseguir liquidez.
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