Cuando leemos algo sobre la cédula de habitabilidad solemos preguntarnos qué es, para qué sirve y si tiene fecha de caducidad. En este artículo, veremos todas estas cuestiones. ¿Nos acompañas?
¿En qué consiste la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento, emitido por el ayuntamiento correspondiente, que certifica que una vivienda posee todos los requisitos tanto técnicos, como higiénicos y sanitarios mínimos necesarios para poder contratar servicios, vender la vivienda o alquilarla. Esta certificación se recibe una vez se han realizado todas las comprobaciones necesarias para garantizar la seguridad y el bienestar de los ocupantes.
¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es expedida por la autoridad municipal competente y la puedes solicitar tanto para una vivienda nueva como para viviendas existentes o en proceso de rehabilitación.
Con la cédula de habitabilidad se certifica que el inmueble para el cual fue emitida, cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y, por tanto, es habitable. Este documento es necesario si quieres alquilar o vender tu inmueble.
Sin este documento, la propiedad no puede venderse ni alquilarse. Además, hay que presentar la cédula de habitabilidad para poder celebrar contratos de servicios básicos como la electricidad, el agua y el gas.
Tipos de cédulas de habitabilidad
Existen dos tipos de cédula de habitabilidad:
De primera ocupación
Este tipo de cédula de habitabilidad se emite para viviendas nuevas o totalmente renovadas. Tiene una validez de 25 años para las viviendas nuevas y de 15 años para las viviendas renovadas en el momento de su primer asentamiento.
De segunda ocupación
Este tipo de cédula se emite para viviendas que ya se han habitado, es decir, viviendas existentes, que necesitan renovar la cédula. Tiene una validez de 15 años.
¿Caduca la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia determinada, lo que quiere decir que no son válidas para siempre. Esta vigencia depende de cada Comunidad Autónoma, por lo que es habitual que en función del territorio tengan una vigencia u otra. Sin embargo, lo más frecuente es que su vigencia sea de 15 años pero esto va a depender directamente de la fecha en que dicha cédula de habitabilidad se haya emitido.
En este punto hay que distinguir entre cédulas de primera ocupación y cédulas de segunda ocupación. La vigencia de una cédula de habitabilidad de primera ocupación es de 10 años para las otorgadas antes del año 2004 y de 15 años para las otorgadas con posterioridad a ese año 2004.
Por otra parte, para las cédulas de habitabilidad de segunda ocupación la vigencia general son 15 años.
Contenido de la cédula de habitabilidad
La cédula contiene información con relación al inmueble que certifica. En general, se tienen en cuenta aspectos como la superficie útil y total del edificio, la altura, la ubicación y la distribución de las estancias. Además, deben cumplirse determinados requisitos documentales.
Para obtener la cédula, la propiedad debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad (catastro) y que en la inscripción aparezca que es de uso residencial. Otros puntos que se toman en consideración son los relacionados con la seguridad y la salubridad del inmueble.
Para conseguir la cédula de habitabilidad debes presentar una solicitud en el Ayuntamiento en el cual esté registrada tu vivienda. Una vez hecha la solicitud, tienes que llevar la documentación necesaria. La misma incluye el título de propiedad, el plano de la vivienda y el certificado de final de obra.
Una vez que presentes toda la documentación, un técnico municipal procederá a realizar la inspección, para comprobar que la vivienda si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
El contenido de la cédula de habitabilidad es el siguiente:
- Datos de la vivienda como dirección y ubicación exacta.
- Total de superficie habitable de la vivienda.
- Número de habitaciones y espacios que la conforman.
- Umbral máximo de ocupación.
- Datos e identificación del técnico habilitado que realizó la revisión para emitir la cédula.
¿Cuánto cuesta una cédula de habitabilidad?
El coste de la cédula es variable. No existe un importe único para la misma. Y es que el coste final depende de los honorarios del profesional responsable de la misma. Asimismo, cada ayuntamiento impone las tasas para la misma, una vez que los técnicos han finalizado la inspección de la vivienda.
El procedimiento para obtener la cédula, por lo general, no suele durar más de un mes, y una vez que la obtienes, las copias de la misma son gratuitas.
Y hasta aquí el artículo sobre qué es una cédula. Esperamos que te haya ayudado.
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