Hoy en día el coste de los alquileres es elevado, por lo que realquilar piso se está convirtiendo en una práctica cada vez más utilizada. Si eres propietario de un inmueble y lo tienes alquilado, es importante que sepas que tus inquilinos tienen la posibilidad de realquilar piso de forma legal. Para ello se deben cumplir con los requisitos establecidos en la ley y tener por supuesto tu aprobación.
Conoce en este artículo en qué consiste realquilar un piso y cómo se puede hacer legalmente.
¿En qué consiste realquilar un piso?
Cuando un inquilino da en arrendamiento a un tercero parte de la vivienda que tiene alquilada, estamos en presencia de un realquiler de piso. En otras palabras, realquilar un piso consiste en que un inquilino cede a otra persona parte del piso en el que vive a cambio del pago de una renta mensual.
Cuando esto ocurre, el inquilino pasa a ser arrendador de la persona a quien le alquila, y el nuevo inquilino pasa a ser subarrendatario. Esta práctica es legal siempre y cuando tenga el consentimiento del propietario de la vivienda.
Es importante saber que el subarrendador y el subarrendatario, tienen los mismos derechos y obligaciones que entre el propietario y arrendatario inicial, ahora subarrendador. Además, el subarrendatario tiene la obligación de respetar y cumplir todos los acuerdos que se hayan acordado entre el propietario y el subarrendador.
Este nuevo contrato no afecta el contrato inicial que puedas tener con tu inquilino, ni se modifica ni se extingue. De hecho, no vas a tener como propietario ningún tipo de relación con el subarrendatario, ni se establece un contrato con derechos y obligaciones.
¿Se puede realquilar un piso?
Sí, se puede realquilar un piso legalmente. En nuestro país, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece la regulación de todo lo relacionado con los alquileres, incluido el realquiler. Allí se establecen las condiciones que se deben cumplir para ejecutar esta práctica dentro de los límites legales establecidos.
Aspectos importantes para realquilar un piso
Si bien es cierto que realquilar un piso es legal, como propietario de un piso, si no quieres que tu inquilino realquile el piso, debes establecer una cláusula en el contrato que lo indique expresamente. En el caso de que no te opongas a esta práctica, estos son los aspectos que se deben tomar en cuenta para realquilar un piso:
El subarrendatario tiene que contar con el permiso del propietario:
Este es el principal requisito para subarrendar un piso: el permiso del propietario. Si un inquilino no posee el permiso del dueño de la vivienda, no puede realquilar el piso. Si esta situación te ocurre y tu inquilino realquila el piso sin tu consentimiento, puedes dar por finalizado el contrato de arrendamiento.
Para evitar esta situación, lo más conveniente para ti es que se indique claramente en el contrato que está totalmente prohibida esta práctica.
Si no se establece ninguna cláusula en el contrato de arrendamiento, se debe poseer un permiso por escrito:
Muchas veces en los contratos de arrendamiento no se establece nada con relación al subarrendamiento de un piso. Para que esta práctica sea legal es necesario que el inquilino posea una autorización por escrito del propietario. No sirve un acuerdo verbal.
El realquiler debe ser parcial:
Este punto es muy importante. Cuando se realquila un piso debe ser de manera parcial. Es decir, de solo una parte de la vivienda, ya que se realquila todo el inmueble, pasaría a ser una cesión.
El importe del realquiler no puede ser mayor al del arriendo:
Si tu inquilino realquila el piso, el precio del alquiler que va a pagar el subarrendatario no puede ser mayor que el que tú le cobras a él. Así mismo, si se ha subarrendado a varias personas, el precio total tampoco puede ser mayor al que él paga, ya que estaría recibiendo beneficios económicos de su propio alquiler.
El contrato de subarrendamiento debe tener un tiempo igual o menor que el contrato de arrendamiento:
Si un inquilino realquila tu piso, el tiempo de este nuevo contrato no puede exceder el tiempo que tienes pactado en el contrato con tu inquilino. Deber recordar que entre el subarrendatario y tú no existen derechos ni obligaciones, por lo tanto, al extinguirse el contrato principal, automáticamente debe extinguirse el subarrendamiento
El contrato de subarrendamiento debe contener los mismos acuerdos que con el propietario:
Cuando se hace un contrato de subarrendamiento, el mismo debe contener y estar vinculado a los mismos acuerdos que tiene el inquilino con el propietario. Es decir, debe respetar y cumplir los acuerdos pactados en el contrato de arrendamiento. Como propietario es importante para ti conocer todos estos aspectos, con el fin de que no tengas inconveniente ni problemas legales cuando alquiles tu piso.
Y hasta aquí el artículo. Concluimos con la siguiente idea: Si no quieres que tu propiedad sea subarrendada, lo más conveniente, para ti, es que lo especifiques en el contrato de arrendamiento. Si, por el contrario, no te opones a esta práctica, puedes encontrar en la Ley de Arrendamientos Urbanos toda la normativa relativa al subarrendamiento.
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