En este artículo vamos a ver las obligaciones del arrendador, así que si tienes un vivienda alquilada te interesa seguir leyendo. ¡Comenzamos!
¿Dónde se establecen las obligaciones del arrendador?
Dentro de lo que es el arriendo de un piso, las obligaciones del propietario se establecen en dos lugares diferentes, fundamentalmente hablando:
- Por un lado, encontramos una parte en la Legislación Aplicable a los Arrendamientos. En este particular, nos referimos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre). Sin embargo, también podemos hacer referencia a otras que determinan algunas obligaciones específicas del propietario. Por mencionar un ejemplo, las leyes tributarias, la legislación en materia de eficiencia energética, etcétera.
- Por otro lado, dentro del contrato de arrendamiento. Dicho documento, por una parte, puede definir las obligaciones adicionales para el inquilino o el propietario. Mientras que, por la otra, recoge las cuestiones establecidas por la ley. Ejemplo, podría llegarse a un acuerdo y que sea el propietario quien se haga cargo de gastos específicos, en teoría, suministros que legalmente no le correspondan.
En resumen, existen dos tipos de obligaciones del propietario al momento de alquilar una vivienda: las de origen contractual como las de origen legal. Este par lo condicionan y en ambos casos el inquilino está en su derecho de exigir su cumplimiento.
Obligaciones del arrendador
Si revisamos detalladamente la legislación de arrendamientos urbanos y otras normas aplicables, vemos claramente cuáles son las principales obligaciones del arrendador:
- Entregar el piso justo en la fecha pactada en el contrato de arrendamiento. Por supuesto, esto implica que el propietario ya no tendrá derecho de acceder libremente a la vivienda. Podrá hacerlo sólo bajo el consentimiento del arrendatario o con una autorización judicial.
- Colocar la vivienda a disposición del inquilino en un buen estado de conservación.
- Mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Para esto, el propietario deberá realizar todas las reparaciones que sean necesaria, sin el derecho de aumentar la renta por esta razón. La única excepción a este punto se presenta cuando el deterioro sea por causa del inquilino. En este caso, dicho inquilino debe hacerse responsable y correr con los gastos de las reparaciones.
- Pagar todos los impuestos y tasas aplicables a la propiedad de una vivienda. Esto hace referencia a los impuestos y tasas municipales como la tasa de basura, el IBI, etcétera.
- Disponer de un certificado de eficiencia energética.
- Extinguir el arrendamiento en caso de que exista una ejecución hipotecaria.
- Comunicar debidamente los incrementos en la renta; esto, en los casos que sean autorizados legalmente.
- Informar al inquilino la puesta en venta de la vivienda, ya que este posee un derecho de adquisición especial.
- Todas aquellas obligaciones pactadas en la legislación o en el contrato de arrendamiento.
Estas podemos decir que son las principales obligaciones del propietario de una vivienda en alquiler.
Conclusiones
Hasta aquí todas las obligaciones que tiene un arrendador. Esperamos que te haya servido este artículo y sepas hasta dónde tienes que llegar como propietario de una vivienda alquilada.
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