Si eres propietario de una vivienda que tienes alquilada y tienes problemas con el cobro de tus mensualidades tienes que tomar medidas. El burofax por impago de alquiler resulta muy útil es estos casos, por lo que vamos contarte todo sobre este documento y lo que puede hacer por ti. ¡Vamos a verlo!
¿Qué es el burofax por impago del alquiler?
El burofax por impago del alquiler es aquel documento por el que podrás solicitar la cuota adeudada cuando tu inquilino se retrase con los pagos del alquiler. De esta forma, quedará plasmado por escrito cuál es la deuda, tu interés por recuperarla y el plazo de actuación que tiene el inquilino. A continuación, trataremos las cuestiones principales sobre este documento.
¿Cómo funciona el burofax por impago del alquiler?
El burofax, básicamente, es un documento en el que el propietario de un inmueble determina el requerimiento de pago por parte del inquilino moroso. Dicho documento se presenta antes de realizar una demanda. La Ley de Enjuiciamiento Civil, permite que se anule el procedimiento judicial si el arrendatario paga con anterioridad la deuda que se le reclama. El burofax en el impago del alquiler puede llevarse a cabo a través de dos vías diferentes.
Por una parte, puede hacerlo por requerimiento notarial de pago. Por otra parte, mediante un certificado de texto y acuse de recibo. Cabe destacar que esta última es la más común de todas. Contratar el acuse de recibo es el método que más se aconseja aplicar gracias a que, de esta manera, el arrendador puede saber cuándo su inquilino ha recibido la notificación. En cualquier caso, el burofax debe contener los siguientes datos:
- Fecha de emisión del documento.
- Datos del propietario. Nombre, apellidos, dirección postal.
- Datos del inquilino. Nombre, apellidos, dirección postal de donde reside y a la que debe enviarse el burofax.
- Cantidad adeudada.
- Datos de la vivienda.
Respecto a esto no debes preocuparte; más adelante veremos un modelo de burofax impago alquiler.
Una vez que el propietario haya enviado el burofax, si el inquilino no hace frente al pago correspondiente, el arrendador se verá obligado a presentar una demanda de desahucio por impago de alquiler. Por esta vía, el arrendatario no puede enervar el desahucio.
Dicho de otra forma, si el inquilino hace caso omiso al burofax, luego de que comience el procedimiento judicial no podrá pagar las cantidades que adeudaba. La enervación es algo que solo se puede hacer una vez. En este sentido, si el inquilino no aprovecha esta posibilidad luego de recibir el burofax, no podrá hacerlo posteriormente.
¿Cuándo enviar un burofax por impago del alquiler?
Si como propietario te ves en una situación de impago, lo que recomiendan los expertos es que se envíe un burofax impago del alquiler luego del primer mes sin pagar por parte del inquilino. Puedes hacerlo luego de que transcurran los días de cortesía para realizar el ingreso, los cuales suelen ser los 7 primeros días del mes. Después de este tiempo, si ya intentaste realizar el reclamo de la deuda a través de las diferentes vías directas, entonces puedes proceder a enviar un burofax.
Un punto relevante que debes tener en consideración es el precio que tiene el burofax por impago del alquiler. Su precio ronda los 6 euros. Sin embargo, si hemos gozado de los servicios de un abogado, los costes, por lógica, serán más elevados. Bajo este sentido no podemos mencionar una cifra exacta, debido a que todo depende de cada despacho de abogados en particular.
No obstante, el precio podría incrementar hasta una cifra de entre 200 y 500 euros en total. Pero, ¿qué sucede si no se puede entregar un burofax por impago del alquiler? En algunos casos es imposible entregar el burofax debido a dos razones, mayormente:
- El inquilino no recoge el burofax en su domicilio.
- El inquilino no se presentó en la oficina de correos pertinente luego de recibir dicho aviso.
En cualquiera de los casos mencionados el burofax se consideraría como ‘entregado’, ya que el mismo inquilino sería el responsable de que no se reciba. Por esta razón, como propietario del inmueble no debes preocuparte, gracias a que, si el inquilino ‘no recibe’ el burofax en cuestión, se considerará como entregado. Esto quiere decir que podrás iniciar en cualquier momento el proceso de desahucio correspondiente.
¿Cuánto tarda en llegar un burofax?
La respuesta es bastante fácil: depende del sitio web o empresa que hayas utilizado para el envío. Por poner un ejemplo, con la empresa Correos, el burofax llega en el plazo de 1 día desde el envío del mismo, aunque a veces puede llegar incluso en el mismo día, en un plazo de 5-6 horas desde el envío.
En este punto hay que tener en cuenta que los repartidores no trabajan en días festivos ni en los fines de semana, por lo que si envías un burofax el viernes este no llegará hasta el siguiente día hábil, es decir, el lunes siguiente.
Cómo redactar un burofax
Si te ves en la necesidad de hacer uno, aquí te contamos cómo hacer un burofax de desahucio. Lo más sencillo es que acudas a un profesional para redactarlo, puesto que es un documento legal que requiere de cierto control de términos jurídicos. Sin embargo, también es cierto que en Internet puedes encontrar modelos de burofax de impago de alquiler.
Como hemos visto más arriba, el burofax por impago de alquiler debe contener los siguientes datos:
- Fecha de emisión del documento.
- Datos del propietario. Nombre, apellidos, dirección postal.
- Datos del inquilino. Nombre, apellidos, dirección postal de donde reside y a la que debe enviarse el burofax.
- Cantidad adeudada.
- Datos de la vivienda.
Modelo burofax impago alquiler
En caso de que no sepas de qué manera puedes hacer un burofax, no te preocupes. A continuación, te dejamos con un modelo burofax impago alquiler:
A/A D. ......................(datos inquilino)
C/ .............................
28000 Madrid
Apreciado Señor:
En relación al contrato de arrendamiento de fecha …. de …........... de 20.... que tiene suscrito con esta parte, relativo al arrendamiento del inmueble de mi propiedad, sito en la ciudad de ..................., C/ ..................., le comunico que a fecha de hoy me adeuda un total de ….............. euros (…...€) correspondientes a los meses de …............................. del presente año, a razón de …......... euros (…..€) por cada una de estas mensualidades.
Como bien sabe el abono de la renta debe efectuarse, según el contrato, por mensualidades anticipadas dentro de los ….... primeros días de cada mes.
Como ha venido haciendo anteriormente, puede proceder al abono de la cantidad adeudada en la cuenta corriente …......................................
Si en el plazo máximo de …....... días no efectúa el abono de estas cantidades, se procederá a interponer demanda de desahucio por impago de rentas y a reclamar las cantidades adeudadas.
Un cordial saludo.
D. ...........................................
Una vez tengas redactado el burofax, debes dirigirte a correos. Allí los funcionarios te deben indicar de qué forma puedes enviar el burofax en cuestión.
Como hemos visto, el burofax es un mecanismo útil en caso de impago de alquiler.Desde RentBis, esperamos que te haya servido de ayuda este artículo y te recomendamos que acudas a profesionales si te ves en una situación de alquiler impagado.
Otros artículos de interés
▷ Cómo saber si mi contrato de alquiler es legal
▷ Como vender un piso con inquilinos de renta antigua