En el artículo de hoy vamos a ver qué es una SOCIMI, por lo que si quieres saber más sobre esta modalidad de inversión no dejes de leer. ¡Empezamos!
¿Qué es una SOCIMI?
Una SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) o Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario es una empresa cotizada en bolsa que se dedica a invertir en activos inmobiliarios. Bien sea en viviendas, edificios, hoteles o locales comerciales, entre otros.
Dichas inversiones se realizan con el objetivo de obtener rentabilidad mediante el alquiler, la venta o la revalorización de dichos activos.
Las SOCIMI se benefician de ciertas ventajas fiscales, como la exención del impuesto de sociedades siempre y cuando cumplan ciertos requisitos. Entre ellos:
- Destinar al menos el 80% de su actividad a la compra y arrendamiento de bienes inmuebles urbanos.
- Repartir como dividendos al menos el 90% de los beneficios obtenidos por dichas operaciones.
- Mantiene su actividad dentro del régimen de arrendamiento de inmuebles durante 3 años.
Además, ofrecen una serie de ventajas tanto para los inversores como para las empresas. Para los inversores, su cotización en bolsa facilita la liquidez de sus inversiones y les permite diversificar su cartera de activos inmobiliarios.
Adicionalmente, permite obtener ganancias de capital a largo plazo si el valor de los activos inmobiliarios aumenta con el tiempo. Así como también, obtener rentas periódicas por los alquileres de los inmuebles.
Para las empresas, las SOCIMI son una fuente de financiación alternativa a los préstamos bancarios tradicionales y les permiten liberar capital inmovilizado en sus inmuebles.
¿Qué ley regula las SOCIMI?
La ley que regula las SOCIMI (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) en España es la Ley 11/2009, del 26 de octubre.
Esta ley establece el marco legal para la creación y funcionamiento de las SOCIMI. De igual manera, establece los requisitos que deben cumplir estas sociedades para poder disfrutar de las ventajas fiscales y regulatorias que se les aplican. Entre ellas, el régimen especial de tributación, la exención del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Así como también, la autoridad de distribuir al menos el 80% de sus beneficios a sus accionistas en forma de dividendos. Además, la Ley de Mercado de Valores y otras normativas complementarias también regulan aspectos específicos de las SOCIMI, como su cotización en bolsa y la información que deben proporcionar a los inversores.
Sin embargo, debemos acotar que esta ley fue modificada por La Ley 16/2012 conocida como Ley SOCIMI. Una ley española que fue aprobada el 27 de diciembre de 2012 y que establece el régimen jurídico de las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI).
La Ley SOCIMI ha tenido un gran impacto en el mercado inmobiliario español, ya que ha favorecido la entrada de grandes inversores y ha fomentado la creación de nuevas sociedades cotizadas de inversión en el sector inmobiliario.
¿Cómo invertir en una SOCIMI?
Ahora que ya sabes qué es una SOCIMI, te diremos como invertir en ellas. Para ello, en España, existen diferentes formas:
- A través de la bolsa de valores: Las SOCIMI cotizan en la bolsa de valores, por lo que se pueden adquirir acciones de estas sociedades a través de una entidad financiera o corredor de bolsa.
- Fondos de inversión: Otra forma de invertir en una SOCIMI es mediante fondos de inversión especializados en este tipo de activos inmobiliarios, que permiten a los inversores diversificar su inversión en diferentes SOCIMI.
- Plataformas de crowdfunding inmobiliario: Algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario también ofrecen la posibilidad de invertir en SOCIMI.
A continuación, te brindamos algunos consejos que te ayudaran a invertir en SOCIMI de la mejor forma posible:
- Investigar la SOCIMI: Investiga las diferentes SOCIMI que cotizan en bolsa y elige la que mejor se adapte a tus objetivos de inversión. Asegúrate de estudiar su historial de dividendos, su cartera de propiedades y sus perspectivas futuras.
- Abrir una cuenta en un bróker: Lo primero que necesitarás es abrir una cuenta en un bróker que te permita invertir en el mercado de valores. Asegúrate de que el bróker que elijas ofrezca acceso a las SOCIMI que te interesan.
- Realizar una orden de compra: Una vez que hayas elegido la SOCIMI en la que quieres invertir, debes realizar una orden de compra a través de tu bróker. Asegúrate de verificar el precio de las acciones y establecer el tamaño de tu inversión.
- Monitorear tu inversión: Una vez que hayas invertido en una SOCIMI, es importante que monitorees tu inversión de forma regular. Mantente al tanto de las noticias y los acontecimientos que puedan afectar el valor de las acciones de la SOCIMI y ajusta tu estrategia de inversión en consecuencia.
Recuerda que invertir en la bolsa conlleva riesgos y es importante tener una estrategia de inversión sólida y diversificada. Consulta con un asesor financiero si necesitas ayuda para crear una estrategia adecuada a tus necesidades y perfil de inversión.
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