Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble es importante para una transacción exitosa que tengas toda la información precisa y actualizada sobre el inmueble en cuestión. La nota simple es un documento clave para conocer el estado legal y condiciones de la propiedad antes de tomar una decisión.
En este artículo, explicaremos qué es la nota simple, su importancia en una transacción inmobiliaria y cómo solicitarla de manera eficiente.
¿Qué es la nota simple de una vivienda?
La nota simple es un documento informativo que proporciona datos esenciales sobre una propiedad inmobiliaria, como su descripción, localización, titularidad, cargas o gravámenes que puedan existir sobre ella, y otros datos de interés. Es emitida por el Registro de la Propiedad, que es el ente público que se encarga de mantener actualizado el estado legal de los inmuebles en España.
Este documento es especialmente útil en operaciones como compraventas, alquileres o hipotecas, ya que permite a las partes involucradas conocer la situación legal y las condiciones del inmueble antes de llegar a un acuerdo.
Diferencia entre nota simple y certificación registral
Es importante no confundir la nota simple con la certificación registral. La certificación registral es un documento público firmado por los registradores del inmueble, que acredita la eficacia y el contenido del mismo. La nota simple, por otro lado, es un informe informativo sin carácter vinculante.
Como solicitar
Para solicitar una nota simple, solo tienes que seguir estos pasos:
- Identificación del inmueble: Asegúrate de tener la información básica del inmueble, como su dirección y, si es posible, el número de identificación registral o número de finca registral.
- Acceso al Registro de la Propiedad: Puedes solicitar la nota simple presencialmente en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente a la localización del inmueble o de manera online a través de la página web oficial del Colegio de Registradores.
- Rellenar el formulario de solicitud: Completa el formulario con los datos requeridos, incluyendo la información básica del inmueble y tus datos personales como solicitante.
- Pago de la tasa: Abona la tasa correspondiente para que el Registro de la Propiedad emita el documento. El coste puede variar dependiendo del medio de solicitud (presencial u online).
- Obtención de la nota simple: Una vez realizados los pasos anteriores, el Registro de la Propiedad emitirá la nota simple. El plazo de entrega puede variar desde unas pocas horas hasta varios días, dependiendo del medio de solicitud y de la carga de trabajo del Registro.
Ten presente que sin importar el medio que utilices para la solicitud, debes proporcionar la siguiente información:
- Nombre del titular.
- Denominación social o razón del inmueble.
- Número Registral Único de la finca.
- Código de finca registral.
- Número de parcela catastral.
- Documento Nacional de Identidad.
- Datos generales de la vivienda, como dirección y localización.
¿Cuánto cuesta una nota simple de una vivienda?
En cuanto al coste de la solicitud nota simple vivienda, este dependerá de la forma en la que se solicita. Al pedirla por internet, generalmente, puede tener un valor de 9,02 euros y admiten la posibilidad de pagar por PayPal o tarjeta bancaria.
Si es solicitada por una inmobiliaria, el coste vendrá incluido con una comisión, a menos que la agencia contratada sea online. En este último caso, es recomendable consultar si el paquete de servicio solicitado incluye o no la gestión del documento.
Ahora bien, al pedirla valiéndose de un intermediario, el gestor suele cobrar aproximadamente entre 20 a 30 euros por solicitud. Por último, en caso de solicitar una copia en inglés, el precio es de 30 euros.
Benefíciate de los aportes que recibirás teniendo una nota simple vivienda. Obtenerla es muy sencilla, no esperes más y haz que el proceso de compraventa de tu propiedad sea gratificante, fluido y sin inconvenientes.