Los riesgos de la moratoria de desahucios y los nuevos avales de alquiler según los expertos inmobiliarios

Los riesgos de la moratoria de desahucios y los nuevos avales de alquiler según los expertos inmobiliarios

Inicio >> Blog Inmobiliario >> Los riesgos de la moratoria de desahucios y los nuevos avales de alquiler según los expertos inmobiliarios

Análisis de las Nuevas Medidas del Gobierno en Materia de Vivienda: ¿Realmente Ayudan al Mercado de Alquiler?

El Gobierno ha aprobado recientemente dos medidas que están generando controversia en el ámbito inmobiliario: la paralización de los desahucios por impago de alquiler a hogares vulnerables y un nuevo sistema de avales para propietarios e inquilinos. Sin embargo, la mayoría de los expertos inmobiliarios consideran que estas iniciativas podrían tener efectos limitados y, en muchos casos, agravar la situación.

1. La Paralización de Desahucios: ¿Solución o Problema?

Una de las principales medidas es la suspensión de desahucios hasta el 31 de enero de 2025, lo que implica una prórroga de la moratoria que ya existía. Esta decisión afecta principalmente a hogares vulnerables, que no tienen alternativa habitacional. Se incluye tanto a familias en riesgo como a aquellos que se encuentren en situaciones específicas, como víctimas de violencia de género, dependientes o con menores a su cargo. Si bien la medida puede parecer beneficiosa para aquellos que ya se encuentran en alquiler y enfrentan dificultades económicas, muchos expertos consideran que esta prolongación de la moratoria puede tener consecuencias devastadoras para aquellos que buscan acceder a una vivienda. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que esta medida "es una sentencia de muerte para las familias que necesitan encontrar una vivienda ahora". Según él, la dificultad para que los propietarios recuperen su vivienda en caso de impago está provocando que ciertos grupos, como las familias vulnerables, tengan mayores dificultades para encontrar un hogar, lo que perpetúa la crisis de la vivienda. Por otro lado, José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos, subraya que la constante modificación de las leyes genera un clima de incertidumbre, lo que desincentiva a los propietarios de poner más viviendas en alquiler. Esta falta de estabilidad perjudica a largo plazo a quienes necesitan una vivienda.

2. Los Avales: ¿Una Solución Eficaz?

El otro aspecto de la reforma es la implementación de un nuevo sistema de avales y garantías para proteger tanto a propietarios como a inquilinos. Estos avales buscan cubrir los impagos derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y permanente, principalmente en el caso de jóvenes y familias vulnerables. Sin embargo, los expertos advierten que este sistema tendrá un impacto limitado, especialmente porque todavía no se han detallado todas las condiciones a través de un reglamento. Carlos Sánchez, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro, alerta que el sistema de avales no cubrirá más de tres millones de contratos de alquiler en vigor, ya que solo será aplicable a contratos firmados después del 30 de enero de 2025. Además, los requisitos establecidos, como la limitación de la renta del alquiler al índice estatal de referencia, hacen que el aval sea inaccesible para un alto porcentaje de propietarios, lo que podría reducir aún más la oferta de viviendas en alquiler. Para Iñareta, la propuesta del Gobierno, en lugar de ayudar a los propietarios, podría terminar favoreciendo a perfiles con mejores capacidades económicas, lo que no resolvería el problema estructural del acceso a la vivienda asequible.

3. Inseguridad Jurídica y el Impacto en los Propietarios

Uno de los mayores obstáculos que enfrentan los propietarios es la falta de seguridad jurídica. Los continuos cambios legislativos, como los decretos leyes que afectan los alquileres, crean un clima de incertidumbre que desincentiva a los propietarios a invertir en el alquiler. Según los expertos, la inseguridad jurídica está llevando a los propietarios a abandonar el mercado de alquiler, lo que genera una menor oferta y, en consecuencia, un aumento de los precios. Desde la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), se señala que la moratoria de los desahucios está perjudicando a los propietarios, quienes ven cómo la responsabilidad de resolver un problema estructural relacionado con el acceso a la vivienda recae sobre ellos. La falta de soluciones efectivas por parte de los servicios sociales también es un problema, ya que, según Asval, el 99% de los casos derivados a servicios sociales no reciben la atención adecuada. Ricardo Bravo, de la Plataforma de Afectados por la Ocupación (PAO), también destaca que estas medidas no están abordando el problema de fondo, como lo es la falta de inversión en vivienda pública y la escasa intervención de los servicios sociales para ayudar a las familias vulnerables.

4. ¿Qué Necesita el Mercado de Alquiler?

Muchos expertos coinciden en que la verdadera solución pasa por proporcionar un entorno legal estable y seguro para los propietarios. Si se logra recuperar la confianza de los arrendadores, se podría incrementar la oferta de viviendas en alquiler y mejorar el acceso a ellas para aquellos que más lo necesitan. Para ello, es fundamental que los propietarios tengan la capacidad de recuperar su vivienda en caso de impago y que se reduzca la incertidumbre jurídica que actualmente afecta al mercado. Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, resume la situación diciendo que "mucho ruido y pocas nueces" es lo que se puede esperar de las medidas propuestas por el Gobierno. La falta de claridad y las restricciones impuestas a los propietarios dificultan que el mercado de alquiler crezca de manera sostenible. Desde Alquiler Seguro, Carlos Sánchez insiste en que "la política de vivienda no debe estar supeditada a intereses políticos", sino a la necesidad real de crear un mercado de alquiler funcional y accesible para todos.

Propuesta Alternativa: Un Plan Integral para la Vulnerabilidad Social

La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval) propone un plan integral para abordar la vulnerabilidad social, que se centre en el diagnóstico de las situaciones socioeconómicas y la creación de programas de apoyo, como ayudas para el alquiler y acompañamiento laboral. También se sugiere la colaboración entre el sector público y privado para optimizar recursos y facilitar el acceso a la vivienda para quienes realmente lo necesitan.