Si eres propietario de una vivienda que tienes alquilada y has decidido anticipar el alquiler, seguro que te habrás hecho esta pregunta: ¿Cuál es la tributación por el cobro del alquiler anticipado? Pues bien, en este artículo te contamos la tributación del alquiler anticipado.
Tributación del cobro de alquiler anticipado
Si has cobrado un alquiler anticipado de tu vivienda, local o terreno es importante que sepas cómo tributa para evitarte problemas e imprevistos con Hacienda. En este sentido, hay que recordar que los arrendamientos tributan por 2 impuestos principalmente: el IVA y el IRPF.
A continuación te contamos al detalle cómo se aplica cada uno.
IVA en el cobro del alquiler anticipado
Según el artículo 75 de la ley del IVA:
'las operaciones sujetas a gravamen que originen pagos anticipados anteriores a la realización del hecho imponible el impuesto se devengará en el momento del cobro total o parcial del precio por los importes efectivamente percibidos'.
Esto quiere decir que el devengo del IVA se produce cuando se haya cobrado, aunque sea por anticipado.
En este punto es importante que pienses en esto: Si quieres pagar conforme al vencimiento de las mensualidades es conveniente que lo incluyas en un anexo al contrato, en el que se recoja que los pagos se tomarán como depósitos y se facturarán en su vencimiento natural.
IRPF en el cobro del alquiler anticipado
Para ver cómo tributa el IRPF en el alquiler anticipado tenemos que acudir al Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que dispone en su artículo 78 lo siguiente:
'con carácter general, la obligación de retener nacerá en el momento en que se satisfagan o abonen las rentas correspondientes'.
¿Qué quiere decir esto? Pues que se debe llevar a cabo la retención en el momento del pago y declarar ese importe en el modelo 180 de resumen anual de retenciones de arrendamientos.
Fuentes consultadas:
https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-vinculante-dgt-v0165-16-19-01-2016-1436048
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